Evinizi doğru kiracı ile buluşturuyoruz

Türkiye'de konut kira artışları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre düzenlenir. Buna göre, mevcut kira sözleşmenizin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son on iki aylık ortalamasını aşamaz.

Atakum'da kiralık daire piyasasında bu oran her yıl güncel TÜİK verileriyle değişir; atakumkiralik.com'daki Kira Artış Oranı hesaplama aracımızla mevcut kiranızı ve güncel TÜFE oranını girerek yeni kiranızı saniyeler içinde öğrenebilirsiniz.

Önemli not: Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazsa bile, kanunda belirtilen üst sınırı aşan kısım geçersizdir. Anlaşmazlık yaşamamak için her iki tarafın da güncel oranı TÜİK'ten teyit etmesini öneririz.

Samsun'un en büyük eğitim kampüsü olan Ondokuz Mayıs Üniversitesi (OMÜ), Atakum sınırları içinde yer alır ve bu da ilçeyi öğrenci kiralık talebinin en yoğun olduğu bölgelerden biri haline getirir.

Kampüse yürüme mesafesinde kalmak isteyenler için Kurupelit ve Körfez mahalleleri ilk tercih sırasında yer alır; tramvay hattına ve OMÜ ana girişine yakınlıkları sayesinde eşyalı 1+1 daireler bu bölgelerde hızla kiralanır. Bütçesini biraz daha esnetmek isteyen ve kampüse tramvayla ulaşmayı tercih eden öğrenciler için İstiklal ve Esenevler gibi daha merkezi ama biraz daha ekonomik mahalleler de iyi bir alternatiftir.

atakumkiralik.com üzerinden, oda sayısı ve bütçenizi belirterek uygun bir ilan yayınlandığında ilk sizi aramamızı sağlayan bekleme listesine katılabilirsiniz.

Kiralama ilişkisinde en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, kiracı çıkışında depozitonun ne kadarının iade edileceğidir. Bu anlaşmazlıkların büyük kısmı, dairenin teslim anındaki halinin yeterince belgelenmemesinden kaynaklanır.

Doğru bir süreç için teslim anında dairenin fotoğraflı ve ayrıntılı bir teslim tutanağı ile kayıt altına alınması, varsa demirbaşların (beyaz eşya, mobilya) listelenmesi ve bu tutanağın her iki tarafça imzalanması gerekir. Kiracı çıkışında ise aynı tutanakla karşılaştırma yapılır; olağan yıpranma dışında bir hasar yoksa depozito eksiksiz iade edilir.

atakumkiralik.com olarak her kiralama sürecinde fotoğraflı teslim tutanağını standart uyguluyor, bu sayede hem ev sahibini hem kiracıyı olası anlaşmazlıklara karşı koruyoruz.

Samsun'un en hızlı büyüyen ilçelerinden biri olan Atakum, hem oturmak hem yatırım yapmak isteyenler için cazip seçenekler sunuyor. Kira getirisi açısından değerlendirildiğinde, yoğun nüfuslu ve ulaşım bağlantısı güçlü mahalleler öne çıkıyor.

Atakent, Yenimahalle ve Mimarsinan gibi merkezi mahalleler yüksek kiralama hızı ve düşük boşluk süresiyle dikkat çekerken; Balaç ve Küçükkolpınar gibi yeni gelişen bölgeler, görece uygun giriş fiyatlarıyla orta-uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için değerlendirilebilir.

Doğru mahalle seçimi kadar doğru kiracı ve doğru sözleşme süreci de yatırımınızın getirisini doğrudan etkiler; atakumkiralik.com'un özel yetki modeliyle tüm süreci tek elden yönetebilirsiniz.

Türk Borçlar Kanunu, kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkiyi dengelemek için her iki tarafa da belirli hak ve yükümlülükler tanır. Kiracı, kira bedelini zamanında ödemek ve taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmakla yükümlüdür; buna karşılık, haklı bir sebep olmadan tahliyeye zorlanamaz ve on yıllık kiracılık süresi dolmadan ev sahibi tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedemez.

Ev sahibi ise taşınmazı kullanıma elverişli halde teslim etmek, kiracının normal kullanımından kaynaklanmayan büyük onarımları üstlenmekle yükümlüdür. Kira artışında ise yasal TÜFE sınırına uymak zorundadır.

Her iki tarafın da haklarını bilmesi, kiralama sürecinin en başından itibaren olası anlaşmazlıkların önüne geçer. atakumkiralik.com olarak standart ve mevzuata uygun sözleşmelerle bu süreci şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.